房屋质量有问题，按现价赔

　　张先生2002年购买了一套商品房，张先生在使用过程中发现该房屋存在严重质量问题，随与开发商交涉，希望退房并赔偿损失，双方在赔偿数额上产生了争议，张先生提出按房屋现价赔偿，而开发商只同意退还购房款，张先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求开发商按现价赔偿，法院最终支持了张先生的请求。

　　目前我国处于高速发展时期，城镇化建设促使大批农民工涌入城市购房，使房地产市场处于供、销两旺的局面。然而有的开发商在房地产开发过程中违规操作，偷工减料，使所开发的房地产质量不合格，严重侵犯了业主的合法权益，由此引起的纠纷也越来越多。

　　上述案例，法院的判决是正确的。《商品房买卖合同司法解释》第12条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为： 
   （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
   （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 
   （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 
   （四）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 
    建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
    超过保修期，开发商不对非主体结构质量瑕疵承担保修责任 。

　　同时《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量”。

    在此，提醒广大购房户，自己的房子如果存在质量问题，应及时行使权利，维护自己的利益，给不法开发商以打击。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（胡发会）